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8月楼市涨声回落 36城涨幅未超0.6%

发布时间:2012-09-19  

  摘要:国家统计局昨日公布8月70个大中城市房价变动指数。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有20个,持平的城市有14个,上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0 .6%。

 

 

  国家统计局昨日公布8月70个大中城市房价变动指数。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有20个,持平的城市有14个,上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.6%。同比降1%。总体而言,房价指数平均环比依然上涨,涨幅放缓,同比跌幅收窄。

  从一线的房地产投资数据看,北京上海均出现两位数猛增。业内专家认为,尽管面临政策不确定性,对楼市的预期以看多为主,“房价见底”的观点已经成为主流,接下来是平稳还是回升?博弈深化下仍难定论,但可以肯定的是,金九开局已落空,9月第二周穗上深成交一片下滑,市场人士称将希望寄托在信贷政策的放松。

  环比下降城市增多

  8月房价“榜单”中,值得瞩目的是,相比上月价格上涨城市数量明显减少。与7月相比,8月不仅上涨的城市由50个降为36个,下调城市也由9个升为20个。房价指数平均环比依然上涨,涨幅放缓,同比跌幅收窄。

  根据国家统计局昨日公布的新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有20个,持平的城市有14个,上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.6%。

  与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有53个,持平的城市有3个,上涨的城市有14个。8月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.3%,涨幅比7月份回落的城市有2个。

  “目前房价处于筑底过程中,现在的价位基本已经见底了。后半场预计是稳中价格有升,成交量有升,将来暴跌、暴涨的可能性都不大。”中原地产项目部总经理黄韬昨日向南都记者强调此时仍处在购房时机,随后可能稳中有升。

  但从8月上涨城市较少来看,判断楼市“全面回暖”为时尚早。中原地产从前8月房地产开发情况与8月价格数据分析认为,房价总体上呈现小幅度回调震荡,涨幅缩减并不断放缓的态势明显,说明中央房地产调控效果非常显著,市场博弈进入白热化阶段。一方面是中央调控保持持续性的力度。另外一方面是开发商不敢盲目涨价,商品房去库存压力大,地产市场整体资金紧张。

  一线城市地产投资回暖

  统计局公布的数据中,广州房价环比轻微上涨,涨幅0.3%。一线城市数据基本仍维持“涨声一片”,指标环比继续三个月全面上涨。二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅。其中广州的上涨幅度最大,而深圳的涨幅在一线城市最低。

  广东、上海均出现了房地产投资的两位数猛增。根据广东省统计局17日公布的数据,1-8月广东房地产开发投资增幅年内首次回升,年初逐月回落的趋势初步得到扭转,重回两位数增长。

  数据显示,1-8月,广东房地产开发企业共完成开发投资3143亿元,同比增11.3%,增幅比1-7月大幅回升7个百分点,比同期全省投资增幅高4.8个百分点。上海同期公布的情况也异曲同工,实现两位数增长。1-8月,上海房地产开发投资1449.04亿元,比去年同期增长12.4%,占全社会固定资产投资的50.2%。北京发布的投资数据有所下调,但销售等数据明显好转。

  “尽管70城数据中8月涨势稍有缓和,但市场预期仍倾向复苏看涨”。中原地产北京市场研究部总监张大伟说,在8月份房地产投资增速明显出现触底回升的变化,在调控后一年多来,第一次出现了增速提高的现象,这可以说代表了整体楼市复苏趋势的确立。

  “几大重点城市6月起成交纷纷创下去年调控以来的新高,而7、8两月虽然较6月的峰值出现回落,但从绝对值来看依然维持在本轮调控以来的相对高位。”分析师杨晨青告诉南都记者,和持续上涨的成交相伴的还有变化中的调控政策面,因此市场不好分析。

  博弈“白热化”

  不少专家在阐述当前房地产市场境况时,不约而同用到了“白热化”这一词。

  房地产中介透露,目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降,市场观望情绪有所加重。买卖双方的博弈进入深度化白热化。一方面购房者趋理智,另一方面业主仍预期未来房价上涨而高调挂牌价。

  当前传统的“金九银十”期间,金九开局并不完美,更是释放出买卖博弈深化的信号。根据公布的9月第二周成交,10大重点城市环比上涨1.1%,20大重点城市环比下跌0.67%。总体平平。其中北京上周的成交创造近10周以来最低。广州也在9月第二周“栽跟头”,成交面积17.44万平米,环比下跌13.68%。

  北京中原张大伟认为,“在今年的楼市反弹过程中,信贷松动起到最主要的作用。信贷是否松动将是影响金九银十成色的最关键因素”。包括链家、满堂红等房地产研究机构也在有关报告中提出,银行信贷走向将决定买家心态和最终成交。