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房价从三万跌到三千,业主弃房而去,无人买房?

发布时间:2018-10-08  来源:腾讯新闻自媒体
说房价不会跌的人先不急着反对,我们不妨站在中立的角度,客观的心态来看待楼市的下跌问题。

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楼市的调控还在继续加码,调控的时间可能还会拉长,现在我们谈房价涨跌还为时过早,因为没人知道,在大量的政策行政干预之下,楼市会是什么情况。大部分刚需购房者都希望房价能下跌,跌的越多越好,过去的楼市,也曾发生过极端的例子,房价下跌50%以上的情况也出现过。那么我们今天就来讨论一个话题,房价从三万跌到三千,业主将弃房而去,是否无人买房?

说房价不会跌的人先不急着反对,我们不妨站在中立的角度,客观的心态来看待楼市的下跌问题。

三万的房价跌到三千,那么下跌幅度将达到90%,这种极端情况,可能房产的剩余价值就等于一成首付。那么有没有可能发生呢?

过去房价不是没有下跌过90%,我们先来看以下几组案例。

房价从三万跌到三千,业主弃房而去,无人买房?

①海南当年跌了90%以上

当年,海南人口600万,房地产公司就达到2万家,房价直接被炒上了天,1990年左右,海南的房价才1000元左右,到了1992年,房价被炒到了5000元以上,1993年房价接近8000元,甚至一些地区房价上万,当年北上广的房价也才不到5000元的均价,全国房价均价也才不到1千元,这样的价格一直持续到1998年。2019年大众创业万众创新,实现有钱有闲的人生很容易,就看你如何获取,不甘于平凡的你可以加上老师V信1567-517-0177你实现月入10万的梦想,机会就在眼前,把握人生赢得财富机会当年海南的人均工资才300元左右,不吃不喝三百年,才能买一套住房。

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随着1993年国家调控强制干预,海南楼市泡沫破灭,房价一泻千里,从此开启暴跌模式,房价从8000左右直接下跌到1千不到。大量房地产企业倒闭,无数楼盘烂尾,房价基本算是下跌了90%。

当年潘石屹就感觉房价有问题,提前出逃,从此闻名于天下,活跃于楼市。

②温州当年跌了50%

温州当年大跌百分之50,人尽皆知,在2010年,当年北上广的房价也才1-2万之间,而温州的房价基本超过3万。好景不长,温州民间借贷出现问题,大量企业资金链断裂,开发商跑路,楼市一时哀鸿遍野。房价从2万多的均价跌到了1万。基本跌了50%

③鄂尔多斯跌了70%

鄂尔多斯当年从一两千的均价上涨到接近一万,最后鄂尔多斯房价腰斩,直接跌到2-3千的均价,房价跌了70%。当年全国第一个"鬼城"就说的是鄂尔多斯。

④燕郊跌了80%

2017年3月,燕郊房价最高单价4万元,到了2018年四月,房价均价已经跌到了1万多,甚至一些地区房价只有7000元左右。相比最高时期,足足跌了80%。

⑤日本跌了75%

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日本当年下跌75%,此后10年无人按揭买房,人人对房子避之而无所不及。大量家庭破产,无力偿还银行房贷。

此前就有专家指出,国外媒体早已将我国楼市列为即将崩盘的国家之一,英媒指出我国空置率高达30%,一些房产机构也做过统计,国内房地产一二线城市就足以买下全美国,全国楼市价值能买下3个美国,足以可见楼市泡沫之大。

当然,我们不希望楼市崩盘,我们希望国家加紧调控,控制房价的同时还要控制租金,通过共有产权住房,解决刚需居住,通过企业自持房升级品牌公寓进入58同城安选房源,解决过渡租赁群体租房问题,那么楼市就会回归居住属性。